Người mua hoang mang khi giá đất biến động không ngừng

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Người mua hoang mang khi giá đất biến động không ngừng
14/02/2018 07:58:06

(Thị trường) - Giá nhà liên tục tăng trong 2 năm gần đây đang làm nhiều người mua nhà ở thực lo lắng vì cơ hội an cư ngày càng khó khăn.

Năm 2016, gia đình chị Nguyễn Thị Mai tích góp được gần 800 triệu để mua đất, nhưng lúc đó các lô đất chị định mua tại quận 9 đều có giá từ 1,4 - 1,8 tỷ đồng.


Giá nhà đất liên tục leo thang

Sợ không thể trả lãi ngân hàng, chị quyết định sẽ chờ 1 năm, gom đủ tiền mới mua. Tuy nhiên, đến đầu năm 2017, chị Mai gần như mất hết hi vọng mua đất quận 9 vì giá đất tăng lên gần gấp đôi.

“Các lô đất 1,3 tỷ ở khu vực tôi dự định mua giờ tăng đến 2,7 - 3 tỷ khiến tôi choáng váng. Tôi cũng biết đất sẽ tăng giá theo thời gian nhưng không ngờ lại tăng quá nhanh như vậy. Giờ tôi đành chuyển sang mua đất gần Đồng Nai vì chỉ có các khu giáp ranh mới có giá 1,5 tỷ đổ lại”, chị Mai chia sẻ.

Cũng giống chị Mai, chị Thu Thủy, một nhân viên văn phòng tại quận 3 cho biết, hiện giờ dù tài chính không ổn định, chị vẫn quyết liều vay mượn ngân hàng để mua đất an cư vì sợ nếu đợi nữa giá đất sẽ tăng đến mức không mua nổi.

Giá đất tăng cao liên tục do thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn.

Thời điểm 2015 chị có mua được một lô đất đẹp gần 100m2 tại khu vực Nguyễn Cư Trinh giá 1,3 tỷ. Đến giữa năm 2016 do cần tiền, chị bán ra với giá 2 tỷ và có lời.

Tuy nhiên, năm 2017 khi các con từ miền Bắc vào sinh sống, chị định quay ra quận 9 mua đất thì giá khu vực trước đó chị bán đã tăng gần gấp đôi, nhiều lô đất có 60m2 mà giá đã đến 2,2 tỷ.

Lô đất 100m2 chị bán người mua đã xây nhà và giá hiện giờ lên đến 6 tỷ/căn. Chị Thủy hối hận không kịp vì không ngờ bán đi thì dễ mà lúc muốn mua về thì không còn khả năng.

Chị quyết định mua một mảnh đất ở sâu trong khu Trường Lưu với giá 2,2 tỷ vì lo sợ chần chừ không mua, qua năm 2 tỷ cũng không mua nổi lô đất 80m2 ở đây an cư.

Khi được hỏi tại sao không chọn đất tại khu Tây hay khu giáp ranh vùng ven vì giá mềm, nhiều khách hàng cho biết do nhu cầu an cư, họ cần khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ phát triển để con em học tập, sinh hoạt thoải mái.

Trong khi đó, đất ở ven khu vực ngoại thành không chỉ xa trung tâm mà hạ tầng, dịch vụ đều rất kém. Sự chênh lệch lớn giữa hạ tầng giao thông và dịch vụ khiến người mua nhà dù thấy đất ngoại thành rẻ, hợp túi tiền vẫn không muốn an cư tại đây.

Không chỉ người mua thực, nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng phiền muộn trước thực trạng đất tăng quá nhanh khiến việc tìm sản phẩm đầu tư ngày càng khó.

Nếu thời điểm 2015-2016, chỉ cần tầm 3 tỷ là dễ dàng tìm được sản phẩm để đầu tư thì hiện nay, con số này đã tăng từ 5-10 tỷ do giá đất tăng quá mạnh. Các khu vực giá rẻ thì hạ tầng chưa phát triển, nếu đầu tư sẽ phải chờ 5-7 năm, trong khi khẩu vị hiện tại của nhà đầu tư là các sản phẩm sinh lời nhanh từ 1-2 năm.

Để tìm được nguồn hàng tốt, nhà đầu tư phải tranh giành rất gay gắt, đôi khi phải chấp nhận trả chênh cả trăm triệu.

“Cơn sốt đất nền thời gian gần đây đang làm xoay chuyển tâm lý đầu tư. Xu hướng đánh nhanh thắng nhanh lấn át cùng với sự xuất hiện của dân đầu tư lướt sóng khiến thị trường tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro.

Nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy giá bán, trong đó không ít nhà đầu tư dài hạn gặp khó khăn trong cạnh tranh nguồn hàng”, một chuyên gia bất động sản nhận xét.


Thị trường còn nhiều bất ổn

Tính đến cuối năm 2017 giá đất tại TP.HCM đã biến động rất mạnh, nhất là khu vực ngoại thành. Tại huyện Cần Giờ, giá đất nền tăng bình quân hơn 160% so với đầu năm 2017, thậm chí một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Cần Thạnh như đường Duyên Hải, đường Rừng Sác giá đất tăng hơn 365 - 400% so với đầu năm 2017.

Khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè giá đất nền tăng hơn 65 - 85% so với đầu năm 2017. Quận 9 là nơi có hoạt động giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất, giá đất có nơi tăng 200-250% so với đầu năm, đất quận 2 tăng mạnh ở mức 85-150%. Nhìn chung biên độ tăng giá đất khu Đông rơi vào khoảng từ 130 - 170% so với đầu năm 2017.

Giá đất tại TP.HCM tăng trên diện rộng, mạnh nhất là các quận, huyện vùng ven, thậm chí lan sang cả Bình Dương, Đồng Nai, Long An khi nơi đây được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn. Giá đất tại Long An, Đồng Nai nhiều nơi tăng từ 50 - 100% chỉ trong năm 2017.

Nhìn nhận về giá đất hiện tại, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA cho rằng, sau mỗi đợt sốt giá, giá nhà đất thường ít giảm về mức cũ. Nguyên nhân một phần là do lạm phát ở Việt Nam cao khiến giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng là giá thành các sản phẩm nhà đất thường trở nên đắt đỏ sau mỗi lần sốt giá và tín dụng được bơm vào bất động sản mỗi lúc một lớn.

"Chính dòng tín dụng này đã giữ cho giá nhà ở mức cao hơn mức hợp lý của nó. Một nguyên nhân quan trọng khác là thành phần tham gia thị trường bất động sản Việt Nam có đến 65 - 70% là dân đầu cơ khiến giá nhà đất không phản ánh đúng giá trị thực tế của nó, gây khó khăn cho người mua thực và những nhà đầu tư lâu năm" - ông Lâm cho biết.

Ông Lâm dự báo, hiện tại các chính sách quản lý đất đai vẫn còn nhiều bất cập khiến nguồn cung đất ngày càng khan hiếm. Người mua bất động sản đa phần là khách quen của các doanh nghiệp, họ là nhà đầu tư lớn có khả năng thâu tóm và lũng đoạn giá.

Theo DĐDN


TIN LIÊN QUAN
Ngừng gói vay 30.000 tỷ: Người mua nhà còn nhiều ưu đãi khác
Gần đây, nhiều người hoang mang về khả năng mua nhà sau khi có thông tin Ngân hàng Nhà nước ngừng cho vay gói 30.000 tỷ đồng vì đã chạm ngưỡng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS thì không cần phải lo lắng quá vì người mua vẫn nhận được ưu đãi khi mua nhà ở xã hội.
Khách Việt hoang mang vì giá ôtô biến động thất thường
Giá tăng, giảm vài chục đến cả trăm triệu trong thời gian vài tuần khiến nhiều người không biết khi nào nên mua. 
Đại nạn cá chết, hậu quả lan ra đến Hà Nội
Người dân Hà Nội hoang mang, không dám ăn hải sản đông lạnh vì sợ mua nhầm phải cá chết độc hại ở vùng biển miền Trung. Trong khi đó, tiểu thương chợ lẻ cũng sợ ế ẩm nên tạm thời hạn chế nhập và ngừng bán một số loại hải sản đông lạnh.
Thảo luận tin Người Mỹ hoang mang vì chính phủ đóng cửa
Denicola cho hay anh đã ngừng theo dõi các tin tức về biến cố này. Tôi không xem nữa. Tất cả cũng chỉ là mọi người đang đẩy đất nước vào nguy cơ tranh chấp đảng phái. Thật nực cười, anh nói.
Những gia tộc nổi tiếng nhất Việt Nam (Kỳ 4): Dòng họ Trịnh giàu bậc nhất Hà Nội và điều ít biết về hơn 5000 lượng vàng hiến cho Cách mạng
Cụ bà Hoàng Thị Minh Hồ và chồng là nhà tư sản dân tộc yêu nước đã hiến hơn 5.000 lượng vàng cho cách mạng được nhiều người biết đến là thương gia giàu có nức tiếng đất Hà thành. Sau khi chồng qua đời, cụ Hồ đã lao động không một ngày ngưng nghỉ. Ngày 5/11, cụ Hoàng Thị Minh Hồ từ trần, hưởng thọ 104 tuổi.
Syria hứng mưa bom trước giờ ngừng bắn
Các cuộc không kích nhằm vào khu vực do phe nổi dậy kiểm soát ở Syria khiến ít nhất 100 người thiệt mạng chỉ vài giờ sau khi Mỹ và Nga thông báo thỏa thuận ngừng bắn nhằm chấm dứt nội chiến ở quốc gia Trung Đông này.
Viễn cảnh trái đất thành 'địa ngục' như sao Kim
Trái đất có thể biến thành một sao Kim thứ hai, với những đại dương sôi bỏng và mưa a xít, nếu con người không ngừng ngay những hành động phá hoại khiến khí hậu thay đổi.
Động đất kinh hoàng ở Nepal: Số người chết vẫn không ngừng tăng lên
 Những nỗ lực cứu trợ quốc tế để giúp đỡ Nepal sau thảm họa động đất đang được tăng cường mạnh mẽ, trong bối cảnh lượng người thiệt mạng vì tai họa kinh hoàng này đã vượt qua cột mốc 3.800.
Vụ cá chết hàng loạt dạt vào bờ biển: Ngư dân Quảng Nam khốn đốn
Tâm lý hoang mang từ khách hàng khiến nhiều tiểu thương lo lắng không dám mạnh tay thu mua hải sản, nên việc hoạt động của nhiều tàu cá ngư dân phải trì trệ, gián đoạn ngay trong mùa ra quân đánh bắt thủy hải sản trên biển... Trong khi đó, nhiều ngư dân ra khơi đánh bắt trên biển "né" vùng biển xuất hiện cá chết bất thường mà người tiêu dùng vẫn không tin(!?)
Hoa hậu Phan Hoàng Thu tiết lộ lý do kiếm tiền không ngừng nghỉ
VTV.vn- Bà mẹ một con Phan Hoàng Thu cho biết lý do cô chăm chỉ làm việc tới vậy là để mang tới cuộc sống tốt hơn cho con trai, đồng thời thực hiện mơ ước... mua biệt thự ven biển.
Động đất ở Trung Quốc: Số người thương vong không ngừng tăng lên
Tính đến trưa 10/8, trận động đất kinh hoàng mạnh 7 độ Richter ở huyện Cửu Trại Câu, tỉnh Tứ Xuyên, Tây Nam Trung Quốc, đã khiến ít nhất 20 người thiệt mạng và 431 người khác bị thương, đáng chú ý là số người thương vong đang không ngừng tăng lên.
Giá vàng biến động không ngừng
Trong khi thị trường Mỹ đóng cửa nghỉ lễ, thị trường vàng châu Á đã có phiên giao dịch biến động không ngừng, trước những thông tin nhiều chiều từ Trung Quốc.
Trung Quốc ngang ngược cài mạng phòng không đa tầng ở Biển Đông
Hải quân Trung Quốc (PLAN) không ngừng quân sự hóa ở khu vực Biển Đông. Họ đã triển khai liên tiếp các hệ thống vũ khí tại quần đảo Hoàng Sa thuộc chủ quyền của Việt Nam.
Tâm sự của những người bỗng dưng mang “án tử” HIV
Bỗng dưng nhiễm HIV khi cả đời chỉ quanh quẩn sau lũy tre làng, những người mang "án tử" ấy hết sức hoang mang và không ngừng đặt câu hỏi, mình lây nhiễm từ đâu?
    Thế Giới
  • Ông Trump tuyên bố ủng hộ Ả rập Xê út bất chấp vụ nhà báo bị sát hại
  • Báo Mỹ: Ông Trump từng muốn truy tố bà Clinton
  • Vừa rầm rập đưa quân ra biên giới, ông Trump lại quyết định rút quân về?
    Xã Hội
  • Hé lộ những bí mật thú vị vào sinh nhật lần thứ 20 của ISS
  • Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội xem xét định kỳ rổ chỉ số HNX30
  • Bé gái 10 tuổi tự tay chăm sóc mẹ mất trí nhớ 4 năm trời - YAN News
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Lỗ Thị Mạnh: Bông hoa Việt ngát hương trên mảnh đất xứ sở hoa anh đào
  • Tuân thủ mệnh lệnh hay sống theo chân lý (P2): Có một thứ duy nhất vượt trên mọi pháp luật
  • Bộ phim ‘Điều ước’ được chào đón tại Liên hoan Phim ở Florida
    Học Làm Người
  • Cơn bão mới giật cấp 12 đang hướng thẳng vào Nam Trung Bộ
  • Sài Gòn: Sập giàn giáo trong lúc làm lễ 20/11, hàng chục học sinh nhập viện Chợ Rẫy
  • Trí tuệ của cổ nhân: Biết nắm giữ chừng mực mới là then chốt của nhân sinh
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Kì dị loài kiến thích “sưu tầm” đầu loài kiến khác để… trang trí tổ
  • Ở Nga có loại cá hữu ích nhất thế giới
  • Florida Keys vô tình tìm ra cách tái tạo san hô nhanh gấp 40 lần môi trường tự nhiên
    Kỳ Đặc
  • Đôi trai gái rủ nhau "lên trời" tập yoga
  • Sóng vuông đẹp nhưng tiềm ẩn nhiều nguy hiểm
  • Rao bán trinh tiết để kiếm tiền học và du lịch, thiếu nữ khiến dân mạng tranh cãi
    Văn Hóa
  • Vừa được khen trẻ đẹp, Lâm Tâm Như lại bị fan nhắc khéo về khuyết điểm này
  • Có ai tự tin như Tóc Tiên: Khoe ảnh loạt món ăn tự làm, lại còn tiện miệng khen mình nấu "ngon phát điên"
  • Bất ngờ trước những lời thú nhận của mỹ nam Hàn khi nói về tin đồn hẹn hò với Chi Pu trên truyền hình Hàn Quốc
    Kinh Tế
  • Vinfast khởi động việc xây tổ hợp dịch vụ tại Thanh Hoá
  • Cùng là ô tô “made in Vietnam”, sản phẩm của VinFast đã chính thức trình làng, còn Vinaxuki đang ở đâu?
  • Mới mở bán được vài giờ, người dân đã bắt gặp xe máy điện VinFast lăn bánh trên phố đông
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Phát hiện sư tử trắng con cực quý hiếm ngoài tự nhiên
  • Facebook chập chờn nhiều giờ liền trên toàn cầu
  • Sự kiện quan trọng trong lĩnh vực An toàn thông tin
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • Jang Nara trẻ trung trong họp báo The Last Empress - YAN News
  • Không còn làm thơ, chú Đại thẳng thừng “thả thính” Hoa hậu Trần Tiểu Vy
  • James Jirayu lộ bằng chứng hẹn hò với bạn gái hơn 4 tuổi.
    Pháp Luật
  • Hà Nội: Cảnh sát giao thông tóm gọn tên cướp điện thoại của thiếu nữ
  • Cựu Trung tướng Phan Văn Vĩnh bị đề nghị 7 - 7,5 năm tù
  • Giả làm con rể của vợ để trốn truy nã
    Giáo Dục
  • Trường ĐH Sư phạm Thể dục Thể thao TPHCM có hiệu trưởng mới
  • Công trình đột phá trong công nghệ khai thác than hầm lò được nhận Giải thưởng WIPO 2017.
  • Trẻ mắc bệnh "chứng khó đọc" và chia sẻ thú vị của chuyên gia ngôn ngữ
    Sức Khỏe
  • Từ 1/1/2019 sẽ triển khai hệ thống thông tin quản lý bệnh nhân HIV
  • Sản phẩm thảo dược Kim Thính - Giải pháp mới cho người bị ù tai, ve kêu trong tai
  • MXH tuần qua "dậy sóng" vì món ăn cực hot hút 2300 lượt like
    Ô tô - Xe Máy
  • Liên minh Nissan - Renault - Mitsubishi lung lay vì Chủ tịch bị bắt
  • AFF Cup 2018: 5 bài học rút ra sau trận ĐT Myanmar 0 - 0 ĐT Việt Nam
  • Công ty cho thuê ô tô lớn nhất Hoa Kỳ nhảy vào Việt Nam
    Nhà Đất
  • Tại sao các nhà đầu tư quan tâm bất động sản tại Mỹ Phước Bình Dương ?
  • Cơ hội sở hữu ngay căn hộ tại Bến Cát Bình Dương
  • Bán gấp lô đất 5x20m, thổ cư 100%, sổ riêng, P. Tân Định -Tx Bến Cát 590.000.000tr
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Ngực con gái tuổi dậy thì phát triển thế nào?
  • Bạn có thấu hiểu nhu cầu của người yêu?
  • Bị chồng đòi trả về ngoại, vợ trẻ chưa kịp trả lời đã được mẹ chồng đáp hộ bằng một câu “cực gắt”
Nguồn: thoibao.today