Người mua hoang mang khi giá đất biến động không ngừng

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Người mua hoang mang khi giá đất biến động không ngừng
14/02/2018 07:58:06

(Thị trường) - Giá nhà liên tục tăng trong 2 năm gần đây đang làm nhiều người mua nhà ở thực lo lắng vì cơ hội an cư ngày càng khó khăn.

Năm 2016, gia đình chị Nguyễn Thị Mai tích góp được gần 800 triệu để mua đất, nhưng lúc đó các lô đất chị định mua tại quận 9 đều có giá từ 1,4 - 1,8 tỷ đồng.


Giá nhà đất liên tục leo thang

Sợ không thể trả lãi ngân hàng, chị quyết định sẽ chờ 1 năm, gom đủ tiền mới mua. Tuy nhiên, đến đầu năm 2017, chị Mai gần như mất hết hi vọng mua đất quận 9 vì giá đất tăng lên gần gấp đôi.

“Các lô đất 1,3 tỷ ở khu vực tôi dự định mua giờ tăng đến 2,7 - 3 tỷ khiến tôi choáng váng. Tôi cũng biết đất sẽ tăng giá theo thời gian nhưng không ngờ lại tăng quá nhanh như vậy. Giờ tôi đành chuyển sang mua đất gần Đồng Nai vì chỉ có các khu giáp ranh mới có giá 1,5 tỷ đổ lại”, chị Mai chia sẻ.

Cũng giống chị Mai, chị Thu Thủy, một nhân viên văn phòng tại quận 3 cho biết, hiện giờ dù tài chính không ổn định, chị vẫn quyết liều vay mượn ngân hàng để mua đất an cư vì sợ nếu đợi nữa giá đất sẽ tăng đến mức không mua nổi.

Giá đất tăng cao liên tục do thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn.

Thời điểm 2015 chị có mua được một lô đất đẹp gần 100m2 tại khu vực Nguyễn Cư Trinh giá 1,3 tỷ. Đến giữa năm 2016 do cần tiền, chị bán ra với giá 2 tỷ và có lời.

Tuy nhiên, năm 2017 khi các con từ miền Bắc vào sinh sống, chị định quay ra quận 9 mua đất thì giá khu vực trước đó chị bán đã tăng gần gấp đôi, nhiều lô đất có 60m2 mà giá đã đến 2,2 tỷ.

Lô đất 100m2 chị bán người mua đã xây nhà và giá hiện giờ lên đến 6 tỷ/căn. Chị Thủy hối hận không kịp vì không ngờ bán đi thì dễ mà lúc muốn mua về thì không còn khả năng.

Chị quyết định mua một mảnh đất ở sâu trong khu Trường Lưu với giá 2,2 tỷ vì lo sợ chần chừ không mua, qua năm 2 tỷ cũng không mua nổi lô đất 80m2 ở đây an cư.

Khi được hỏi tại sao không chọn đất tại khu Tây hay khu giáp ranh vùng ven vì giá mềm, nhiều khách hàng cho biết do nhu cầu an cư, họ cần khu vực có cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ phát triển để con em học tập, sinh hoạt thoải mái.

Trong khi đó, đất ở ven khu vực ngoại thành không chỉ xa trung tâm mà hạ tầng, dịch vụ đều rất kém. Sự chênh lệch lớn giữa hạ tầng giao thông và dịch vụ khiến người mua nhà dù thấy đất ngoại thành rẻ, hợp túi tiền vẫn không muốn an cư tại đây.

Không chỉ người mua thực, nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng phiền muộn trước thực trạng đất tăng quá nhanh khiến việc tìm sản phẩm đầu tư ngày càng khó.

Nếu thời điểm 2015-2016, chỉ cần tầm 3 tỷ là dễ dàng tìm được sản phẩm để đầu tư thì hiện nay, con số này đã tăng từ 5-10 tỷ do giá đất tăng quá mạnh. Các khu vực giá rẻ thì hạ tầng chưa phát triển, nếu đầu tư sẽ phải chờ 5-7 năm, trong khi khẩu vị hiện tại của nhà đầu tư là các sản phẩm sinh lời nhanh từ 1-2 năm.

Để tìm được nguồn hàng tốt, nhà đầu tư phải tranh giành rất gay gắt, đôi khi phải chấp nhận trả chênh cả trăm triệu.

“Cơn sốt đất nền thời gian gần đây đang làm xoay chuyển tâm lý đầu tư. Xu hướng đánh nhanh thắng nhanh lấn át cùng với sự xuất hiện của dân đầu tư lướt sóng khiến thị trường tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro.

Nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy giá bán, trong đó không ít nhà đầu tư dài hạn gặp khó khăn trong cạnh tranh nguồn hàng”, một chuyên gia bất động sản nhận xét.


Thị trường còn nhiều bất ổn

Tính đến cuối năm 2017 giá đất tại TP.HCM đã biến động rất mạnh, nhất là khu vực ngoại thành. Tại huyện Cần Giờ, giá đất nền tăng bình quân hơn 160% so với đầu năm 2017, thậm chí một số tuyến đường trên địa bàn thị trấn Cần Thạnh như đường Duyên Hải, đường Rừng Sác giá đất tăng hơn 365 - 400% so với đầu năm 2017.

Khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè giá đất nền tăng hơn 65 - 85% so với đầu năm 2017. Quận 9 là nơi có hoạt động giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất, giá đất có nơi tăng 200-250% so với đầu năm, đất quận 2 tăng mạnh ở mức 85-150%. Nhìn chung biên độ tăng giá đất khu Đông rơi vào khoảng từ 130 - 170% so với đầu năm 2017.

Giá đất tại TP.HCM tăng trên diện rộng, mạnh nhất là các quận, huyện vùng ven, thậm chí lan sang cả Bình Dương, Đồng Nai, Long An khi nơi đây được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hơn. Giá đất tại Long An, Đồng Nai nhiều nơi tăng từ 50 - 100% chỉ trong năm 2017.

Nhìn nhận về giá đất hiện tại, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA cho rằng, sau mỗi đợt sốt giá, giá nhà đất thường ít giảm về mức cũ. Nguyên nhân một phần là do lạm phát ở Việt Nam cao khiến giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng là giá thành các sản phẩm nhà đất thường trở nên đắt đỏ sau mỗi lần sốt giá và tín dụng được bơm vào bất động sản mỗi lúc một lớn.

"Chính dòng tín dụng này đã giữ cho giá nhà ở mức cao hơn mức hợp lý của nó. Một nguyên nhân quan trọng khác là thành phần tham gia thị trường bất động sản Việt Nam có đến 65 - 70% là dân đầu cơ khiến giá nhà đất không phản ánh đúng giá trị thực tế của nó, gây khó khăn cho người mua thực và những nhà đầu tư lâu năm" - ông Lâm cho biết.

Ông Lâm dự báo, hiện tại các chính sách quản lý đất đai vẫn còn nhiều bất cập khiến nguồn cung đất ngày càng khan hiếm. Người mua bất động sản đa phần là khách quen của các doanh nghiệp, họ là nhà đầu tư lớn có khả năng thâu tóm và lũng đoạn giá.

Theo DĐDN


TIN LIÊN QUAN
Ngừng gói vay 30.000 tỷ: Người mua nhà còn nhiều ưu đãi khác
Gần đây, nhiều người hoang mang về khả năng mua nhà sau khi có thông tin Ngân hàng Nhà nước ngừng cho vay gói 30.000 tỷ đồng vì đã chạm ngưỡng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS thì không cần phải lo lắng quá vì người mua vẫn nhận được ưu đãi khi mua nhà ở xã hội.
Đại nạn cá chết, hậu quả lan ra đến Hà Nội
Người dân Hà Nội hoang mang, không dám ăn hải sản đông lạnh vì sợ mua nhầm phải cá chết độc hại ở vùng biển miền Trung. Trong khi đó, tiểu thương chợ lẻ cũng sợ ế ẩm nên tạm thời hạn chế nhập và ngừng bán một số loại hải sản đông lạnh.
Thảo luận tin Người Mỹ hoang mang vì chính phủ đóng cửa
Denicola cho hay anh đã ngừng theo dõi các tin tức về biến cố này. Tôi không xem nữa. Tất cả cũng chỉ là mọi người đang đẩy đất nước vào nguy cơ tranh chấp đảng phái. Thật nực cười, anh nói.
Những gia tộc nổi tiếng nhất Việt Nam (Kỳ 4): Dòng họ Trịnh giàu bậc nhất Hà Nội và điều ít biết về hơn 5000 lượng vàng hiến cho Cách mạng
Cụ bà Hoàng Thị Minh Hồ và chồng là nhà tư sản dân tộc yêu nước đã hiến hơn 5.000 lượng vàng cho cách mạng được nhiều người biết đến là thương gia giàu có nức tiếng đất Hà thành. Sau khi chồng qua đời, cụ Hồ đã lao động không một ngày ngưng nghỉ. Ngày 5/11, cụ Hoàng Thị Minh Hồ từ trần, hưởng thọ 104 tuổi.
Syria hứng mưa bom trước giờ ngừng bắn
Các cuộc không kích nhằm vào khu vực do phe nổi dậy kiểm soát ở Syria khiến ít nhất 100 người thiệt mạng chỉ vài giờ sau khi Mỹ và Nga thông báo thỏa thuận ngừng bắn nhằm chấm dứt nội chiến ở quốc gia Trung Đông này.
Viễn cảnh trái đất thành 'địa ngục' như sao Kim
Trái đất có thể biến thành một sao Kim thứ hai, với những đại dương sôi bỏng và mưa a xít, nếu con người không ngừng ngay những hành động phá hoại khiến khí hậu thay đổi.
Động đất kinh hoàng ở Nepal: Số người chết vẫn không ngừng tăng lên
 Những nỗ lực cứu trợ quốc tế để giúp đỡ Nepal sau thảm họa động đất đang được tăng cường mạnh mẽ, trong bối cảnh lượng người thiệt mạng vì tai họa kinh hoàng này đã vượt qua cột mốc 3.800.
Hoa hậu Phan Hoàng Thu tiết lộ lý do kiếm tiền không ngừng nghỉ
VTV.vn- Bà mẹ một con Phan Hoàng Thu cho biết lý do cô chăm chỉ làm việc tới vậy là để mang tới cuộc sống tốt hơn cho con trai, đồng thời thực hiện mơ ước... mua biệt thự ven biển.
Động đất ở Trung Quốc: Số người thương vong không ngừng tăng lên
Tính đến trưa 10/8, trận động đất kinh hoàng mạnh 7 độ Richter ở huyện Cửu Trại Câu, tỉnh Tứ Xuyên, Tây Nam Trung Quốc, đã khiến ít nhất 20 người thiệt mạng và 431 người khác bị thương, đáng chú ý là số người thương vong đang không ngừng tăng lên.
Vụ cá chết hàng loạt dạt vào bờ biển: Ngư dân Quảng Nam khốn đốn
Tâm lý hoang mang từ khách hàng khiến nhiều tiểu thương lo lắng không dám mạnh tay thu mua hải sản, nên việc hoạt động của nhiều tàu cá ngư dân phải trì trệ, gián đoạn ngay trong mùa ra quân đánh bắt thủy hải sản trên biển... Trong khi đó, nhiều ngư dân ra khơi đánh bắt trên biển "né" vùng biển xuất hiện cá chết bất thường mà người tiêu dùng vẫn không tin(!?)
Giá vàng biến động không ngừng
Trong khi thị trường Mỹ đóng cửa nghỉ lễ, thị trường vàng châu Á đã có phiên giao dịch biến động không ngừng, trước những thông tin nhiều chiều từ Trung Quốc.
Trung Quốc ngang ngược cài mạng phòng không đa tầng ở Biển Đông
Hải quân Trung Quốc (PLAN) không ngừng quân sự hóa ở khu vực Biển Đông. Họ đã triển khai liên tiếp các hệ thống vũ khí tại quần đảo Hoàng Sa thuộc chủ quyền của Việt Nam.
'Động đất 3 - 4 độ richter ở Điện Biên là bình thường, không nên quá hoang mang'
Sau vụ cá chết trắng, người Hà Nội hoang mang ngừng ăn hải sản
Tình hình cá chết hàng loạt ở nhiều tỉnh miền Trung đang rấy lên lo ngại hàng được các thương lai mua giá rẻ tuồn ra thị trường. Người Hà Nội hoang mang ngừng ăn hải sản!
    Thế Giới
  • Nhật Bản sẽ hỗ trợ các quốc đảo Thái Bình Dương bảo vệ biển
  • Chính phủ mới sắp trình diện tại Italy khiến châu Âu lo ngại
  • CHDC Congo bắt đầu tiêm chủng vaccine Ebola quy mô lớn
    Xã Hội
  • Dự án nạo vét 72 tỷ tăng 'sốc' lên thành 2.595 tỷ đồng
  • Xét xử tiến sĩ dạy làm giàu
  • Từ 2/6, thuê bao Viettel có thể bị chặn một chiều
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Diêm Vương xét xử 5 vị tăng nhân: Vì sao diễn giảng kinh Phật lại là đại tội?
  • Câu chuyện nguyên nhân Hoàng đế Thuận Trị từ bỏ ngai vàng lên núi tu hành
  • Sự thật về Fred Rogers – Người bảo vệ nhân loại
    Học Làm Người
  • Tài xế xe tải ở Mỹ thà chết đói chứ không ăn hàng của khách
  • Hàm ý của chữ “Nghĩa” trong Thủy Hử, Phong Thần và Tam Quốc có gì khác nhau?
  • Từ trí tuệ “vượt khó” của thực vật, chúng ta học được điều gì?
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Sáu con sóc bị buộc đuôi vào nhau, giống hệt Vua Chuột trong lịch sử loài người
  • Bắt được cá sấu “quái vật” khổng lồ ở Australia
  • Những cao thủ "diễn sâu" trong thế giới tự nhiên
    Kỳ Đặc
  • Muốn cưới người trong mộng chàng trai gặp chuyện kinh hoàng
  • Buồn đời, người phụ nữ quyết bỏ tiền mua nước thánh và kết đắng
  • Cô gái tỉnh dậy sau 3 tháng hôn mê nhờ nghe nhạc của ca sĩ Châu Kiệt Luân (phải)
    Văn Hóa
  • Đại sứ Phần Lan trả lời độc giả Việt về tinh thần Sisu tại đường sách
  • Nước ta đổi cách viết hoa từ 'Hà nội' thành 'Hà Nội' từ khi nào?
  • Ảo thuật kết hợp… thoát y
    Kinh Tế
  • Thương lái ngừng thu mua, giá mít Thái giảm mạnh
  • Phút huy hoàng trước khi phá sản của “bông hồng vàng” Phú Yên
  • Gần 3.500 ý kiến, kiến nghị của cử tri, nhân dân gửi đến Quốc hội
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Người Việt đợi bản quyền World Cup để mua thiết bị xem bóng đá
  • Zalo cán mốc 100 triệu người dùng
  • Ireland truy thu khoản thuế 1,5 tỷ Euro của Apple
    Thể Thao
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
  • Fans châu Á ‘chỉ trích’ AFC chơi xấu U23 Việt Nam, bất công với Quang Hải và Bùi Tiến Dũng
  • Loạt hình ảnh đau lòng nhất trận chung kết: Tất cả các cầu thủ ôm nhau khóc, nhìn HLV Park Hang Seo bên ngoài sân thì…
    Giải Trí
  • BTS “bỏ xa” Justin Bieber, lần thứ 2 đoạt giải Billboard | VTV.VN
  • Giọng hát Việt: Tình bạn 20 năm của Thu Phương - Lam Trường chính thức rạn nứt vì "nút chặn"
  • Khi đàn ông mang bầu: Trấn Thành, Trường Giang trải nghiệm cảm giác đau đớn khi sinh con
    Pháp Luật
  • Nhờ giáo viên chủ nhiệm, 2 nữ sinh được cứu từ đường dây buôn bán người
  • Gia đình bị hại vụ xét xử BS Hoàng Công Lương: "Có y bác sĩ không ăn không nghỉ, vừa cấp cứu vừa khóc"
  • Lời khai bất ngờ về biên bản "định đoạt" trách nhiệm BS Lương vào cuối giờ chiều phiên xử 21/5
    Giáo Dục
  • Hơn 270 thí sinh tham gia cuộc thi Tài năng Robot TP.HCM - Robotacon
  • Hà Nội: Tỉ lệ “chọi” vào lớp 10 công lập tăng đột biến
  • Hoàn học phí tiếng Anh khi du học thành công tại Australia
    Sức Khỏe
  • 3 giây kiểm tra cơ thể bạn đủ nước hay không
  • Chị em xứ Trung đổ xô thẩm mỹ để "sống ảo" trên mạng xã hội
  • 5 sai lầm khi dưỡng ẩm khiến da bạn trở nên xấu xí, khô ráp như bà già
    Ô tô - Xe Máy
  • Tom Cruise lướt R nineT Scrambler trong 'Nhiệm vụ bất khả thi'
  • Cảm nhận Honda Jazz: Xe nhập nhỏ gọn cho phụ nữ
  • Gợi ý một số mẫu xe có giá bán dưới 500 triệu đồng tại Việt Nam
    Nhà Đất
  • Phòng trọ đẹp giá rẻ, tiện nghi đầy đủ, ngõ Trại Cá, Trương Định
  • Đẩy nhanh tiến độ thực hiện cao tốc Bắc Nam, sân bay LongThành
  • Cà Mau: Hoàn thành đoạn đường Năm Căn – Đất Mũi trong tháng 6/2018
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Muốn biết đàn ông chung tình hay lăng nhăng cứ nhìn đôi môi sẽ rõ
  • Tử vi tuần (21/5 - 27/5): Kim Ngưu sa sút tài chính, Xử Nữ bị cắm sừng
  • Hot mom xinh đẹp Mai Hồng Anh: 1 tháng yêu nhau quyết định làm đám cưới và hạnh phúc ngập tràn đón con yêu
Nguồn: thoibao.today